월세 밀렸을 때 집주인이 할 수 있는 것, 여기까지 가능합니다

“월세 밀렸을 때 집주인은 어디까지 할 수 있을까?”

 

월세가 밀리면 집주인이 바로 쫓아낼 수 있다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 잘못 대응하면 임차인·임대인 모두 불리해질 수 있습니다.

 

법에서 허용하는 범위와 금지되는 행동은 분명히 구분됩니다. 지금 이 글에서 꼭 확인하세요.

월세 밀렸을 때 집주인이 할 수 있는 것
기준만 알아도 분쟁을 피할 수 있습니다

지금 바로 확인하러 가기

 

월세 밀렸을 때 집주인이 할 수 있는 것

월세가 연체되었다고 해서 집주인이 즉시 퇴거를 요구하거나 강제로 출입을 막을 수는 없습니다.

다만 법에서 허용하는 절차를 밟으면, 임대차 해지 및 명도 조치는 가능합니다.

 

집주인이 합법적으로 가능한 조치

다음은 법적으로 허용되는 대표적인 대응입니다.

• 월세 연체에 대한 지급 요청 및 독촉
• 내용증명을 통한 계약 해지 통보
• 연체액이 중대한 경우 임대차 계약 해지
• 명도소송(퇴거 소송) 제기

이 모든 절차는 증거와 순서가 매우 중요합니다.

 

집주인이 하면 안 되는 행동

월세가 밀렸더라도 다음과 같은 행동은 불법에 해당할 수 있습니다.

• 무단으로 집에 들어가거나 잠금장치 교체
• 전기·수도·가스 차단
• 짐을 임의로 빼내는 행위

이 경우 오히려 집주인이 형사·민사 책임을 질 수 있습니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 월세 몇 달 밀리면 계약 해지가 되나요?
A. 보통 2기 이상 연체 시 해지 사유가 될 수 있으나 계약서 내용에 따라 다릅니다.

 

Q. 집주인이 바로 퇴거 요구할 수 있나요?
A. 아닙니다. 해지 통보와 법적 절차가 필요합니다.

 

Q. 연체 중 일부만 갚아도 해지가 막히나요?
A. 상황에 따라 다르며, 이미 해지 요건이 충족되면 분쟁이 될 수 있습니다.

유의 사항

본 글은 법률 자문이나 상담을 목적으로 하지 않으며, 일반적인 정보 제공을 위해 작성되었습니다. 

구체적인 사안에 대한 판단은 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

함께 보면 좋은 글

• 소액사건 재판 전 꼭 확인하세요, 혼자 가능한지 판단 기준
• 고소와 고발, 헷갈리면 불리해지는 차이

소액사건 재판 전 꼭 확인하세요, 혼자 가능한지 판단 기준

고소와 고발, 헷갈리면 불리해지는 차이

 

📷 사진 펼쳐보기 / 접기