전세금 못 받을 때 가장 먼저 해야 할 일, 이것부터 하세요

“전세금 못 받을 때, 가장 먼저 뭘 해야 할지 막막하셨죠?”

 

계약은 끝났는데 전세금이 안 나오면, 하루하루가 불안해집니다. 그냥 기다리다 보면 상황이 나아질 거라 생각하지만, 실제로는 손해가 더 커지는 경우가 많습니다.

 

전세금을 지키려면 순서가 있습니다. 지금 이 글에서 가장 먼저 해야 할 일을 꼭 확인하세요.

전세금 못 받을 때
첫 단계만 제대로 해도 결과가 달라집니다

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전세금 못 받을 때 가장 먼저 해야 할 일은?

전세금을 돌려받지 못했을 때 가장 먼저 해야 할 일은 ‘계약 종료 사실과 반환 요구를 명확히 남기는 것’입니다.

구두 요청만으로는 법적 효력이 약하기 때문에, 반드시 증거가 남는 방식으로 움직여야 합니다.

 

내용증명부터 준비해야 하는 이유

전세금 반환이 지연될 경우, 내용증명은 가장 기본적이면서도 중요한 첫 단계입니다.

내용증명은 “전세금 반환을 공식적으로 요구했다”는 사실을 남기는 수단으로, 이후 소송이나 강제집행 시 매우 중요한 자료가 됩니다.

 

절대 먼저 이사 나가면 안 되는 이유

전세금을 받지 못한 상태에서 먼저 이사를 나가면, 대항력·우선변제권에 문제가 생길 수 있습니다.

특히 보증금을 지키려면, 점유와 전입 상태를 유지하는 것이 매우 중요합니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전세금 못 받았는데 바로 소송해야 하나요?
A. 아닙니다. 먼저 내용증명 등 기본 절차를 거치는 것이 일반적입니다.

 

Q. 집주인이 연락을 피하면 어떻게 하나요?
A. 연락 여부와 관계없이 공식적인 반환 요구 기록을 남기는 것이 중요합니다.

 

Q. 보증보험이 있으면 바로 받을 수 있나요?
A. 조건 충족 여부에 따라 가능하지만, 절차 확인이 필요합니다.

 

유의 사항

본 글은 법률 자문이나 상담을 목적으로 하지 않으며, 일반적인 정보 제공을 위해 작성되었습니다. 

구체적인 사안에 대한 판단은 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

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